名古屋愛知【空き室対策】必見!!中古賃貸マンション・アパート経営者様

 

名古屋市内の中古賃貸マンション・アパート経営者様の一番の悩みは入居者がない。

 

 

これが一番の悩みだと思います。

 

 

 

ですが、ちょっとした工夫で、

 

【入居者を増やす】のは、実は意外と簡単な事なのです。

 

 

まず入居者が

 

• 不満や
• 不便や
• 不安と

 

感じることを解消します

 

例えば

 

• ペット
• 間取り
• 家賃
• セキュリティーなど

です！！

 

 

マンション・アポート経営者様のこだわりや規則、もちろん敷金・礼金・家賃なども含め、

 

 

その地域、入居希望者の年齢・家族構成、予算などを総合的に調査し、考えます。

 

 

家賃を頂き収益を得る以上、立派な「経営者」なのですから！

 

入居者がいなく、固定資産税や修繕費だけかさんでしまえば、

 

最悪、【赤字経営】になってしまいます。

 

 

わたくしたち、第三者から見させていただくと、

 

「えっ」　こんな簡単な事が原因で？？？

 

 

といった事が、山程でてきます。

 

 

 

これからは、時代にあった、マンション・アパート経営をされていくことをお勧めします。

 

 

 

例えば、家賃８万円だとしたら・・・・・

 

空き室期間（６か月）×８万＝４８万円

 

４８万の損失ですよね！

 

 

家賃を７万円に下げて入居があった場合、

 

７万円×６か月＝４２万円

 

４２万の収益ですね。

 

 

当たり前の話で、６万円の差ですが、

 

半年間、収益が　『０』　なのか？

 

４２万なのかは、大違いです。

 

 

しかも、もしかしたら、半年入居がない場合、それ以上も入居がない状況も想定できます。

 

１か月、１万円の差と考えれば、

 

損失の半年間４８万を取り返すには、

 

４８か月分かかります。

 

 

周りの、マンションやアパートの相場が同じ間取りで、

 

【８万円】ならば、

 

かなりの確率で、７万円でしたら、入居者は食いついてくれるでしょう！！

 

 

たったの１万円安くするか、しないか・・・・

 

空き室期間が長ければ長いほど、

 

取り返す時間がかかることがわかります。

 

 

 

 

 

なぜなら、通常の家賃が

 

１階・２階　８万４千円

 

３階　　　　８万２千円

 

４階　　　　８万円

 

 

の物件だとして、

 

これがもし、

 

４階　７万円

 

と、表示されていたら、

 

どれだけのお得感が入居者さんにあると想像できますか？？？

 

いつも人気がない４階が、

 

一番人気のあるお部屋に変わるわけです。

 

大家さんも、毎回４階が入らないと言う悩みからも抜け出すことができます。

 

 

たった、年間１２万違うだけの事を、

 

プラスと取りますか？

 

マイナスと取りますか？

 

 

世の中、まだまだペットブームです。

 

最近では、犬を飼う人より、

 

猫を飼う人が増えてるみたいですね！！

 

 

 

入居者が入らないアパート・マンションオーナーさんは、思い切って、

 

ワンちゃん・ネコちゃんの【ペット可】にしてみることをお勧めします！！

 

 

そして、他のアパート・マンションと同じ家賃にしてしまいます。

 

ここで、他のアパート・マンションと差別化を図ります。

 

 

必ず、ペット可のアパート・マンションは、

 

• 敷金礼金を１か月余分に取ったり、

 

• 家賃を１０％上げたりします。

 

 

ただでさえ、ペットを飼っている人は負担が多いのに、

 

そこにつけて、余分に家賃を取ろうとします。

 

 

ハッキリ言います！！

 

もうそういう時代ではありません！！

 

 

 

逆に、ペットに優しい環境を提案してみてはいかがでしょうか？？

 

 

 

例えば、

 

ワンちゃん用に、散歩帰りに足が洗える水場を作ってみたり、

 

糞を捨てられる常設のゴミ箱を設置したり、

 

 

ネコちゃん用のキャットタワーをお部屋に常設したり、

 

爪とぎ用の柱を設置してみたり、

 

脱走防止に、ベランダにネットをかけてあげたり。

 

 

 

こんなことをあらかじめしてあるアパート・マンションは、

 

すぐにペット愛好家の間で噂になります。

 

 

ネットでも沢山拡散されるでしょう！！

 

 

 

入居者（お客さん）が全然入らない。

 

だけど・・・・私は犬や猫が嫌いだから。

 

 

それとこれとでは、問題がまったく違います。

 

 

 

あくまでもアパート・マンション経営者として、

 

どうしたら、お客さん（入居者）に興味を持ってもらえるのか？

 

 

それを第１に考えてみてはいかがでしょうか？

 

 

 

その中の一つで、

 

【ペット可】は、

 

かなり有効な手段の一つです。

 

よくアパート・マンションオーナー様からご相談いただく中に、

 

１階の入居率を上げてくれ！！

 

って、ご依頼いただくことがよくあります。

 

 

街を歩いていても、

 

１階だけ見事に全室空なんてことをよく見かけます。

 

 

「１階は、どうしても防犯上、入居者さんから嫌われてしまうんですよね・・・・・」

 

 

 

 

って、もぅ答え出ているじゃないですか！！

 

 

すごく簡単な事です。

 

 

防犯面をしっかりカバーしてあげれば、

 

１階の空室を簡単にカバーすることができるのです！！

 

 

• ベランダ側の窓を防犯ガラスに替えてしまう
• 防犯カメラを設置する
• 衣類乾燥機を設置してあげる

 

どうして？【衣類乾燥機を設置してあげるのか？】

 

と、言いますと、

 

女性の場合、下着などをベランダに干したくないんですよね！

 

特に１階や２階に住んでる方は。

 

 

 

 

だけど、よく考えてみてください？？

 

 

重たい荷物（毎日の食材など）を、

 

毎日毎日３階や４階まで運びたいですか？

 

 

本当は、安全面さえしっかりしていれば、

 

女性は、１階や２階に住みたいんです。

 

 

そこをクリヤーしてあげるのは、大家さんしかいないんです。

 

 

先程の【ペット可】にしてもそうですけど、

 

 

何か一つのカテゴリーに絞った方が、

 

入居率を上げるのには簡単です。

 

 

どれか一つが、どこのアパート・マンションよりも優れている！！

 

たったこれだけで、アピールできるからです。

 

 

女性専用マンション！！

 

 

これを見た時に、まず何を想像しますか？？

 

• 綺麗
• 清潔
• 安全

 

などではないでしょうか？

 

 

例えば、学生さんの場合、

 

親御さんからの仕送りで家賃などを払う場合が多いと思います。

 

 

その時に、離れて暮らす親御さんの一番の心配はなんだと思いますか？

 

安全ですよね！！

 

 

そこがしっかりしているか？

 

だけで、親御さんはお部屋を決めるでしょう。

 

それに、家賃を当てはめていく選択をすると考えます。

 

 

セキュリティーが、うちはあまりしっかりしていなんだよね・・・・・

 

 

って、お悩みのオーナーさんもご安心ください！！

 

セキュリティー専門で電気工事も承ります！

 

 

入口に、簡単な自動ロックなんかも後付けできます！！

 

外出時に、自分のお部屋の中をスマホで確認することもできます！！

 

 

 

 

そこをうまくアピールできれば、

 

女性の入居率は、グンと上がるでしょう！！

 

 

 

不動産屋が紹介したがらない物件とは？？？

 

 

その弱点を克服して、

 

 

不動産屋が紹介したい物件に変えていきましょう！！

 

 

不動産屋が紹介したがらない例として、あげられる理由は

 

• お客様を連れて行って紹介しても決まらない！！

（物件に魅力がない・家賃が高いなど）

• 広告料などを出し渋っており、儲からない物件！！

 

 

もしも、空き室の期間が長いようなら、

 

上のどちらかが原因かもしれません。

 

 

お客様を連れて行って紹介しても決まらない！！

 

のであれば、不動産会社にとって、無駄足ですよね？！

 

 

何度も何度も内覧はするのに、ちっとも決まらない

 

 

不動産屋は、大家には言いませんが、原因はもちろんわかっています。
※大家に言っても無駄だと思われているケースが多いです。

 

 

それと、業者に対して、

 

広告料など「出すものは出す」

 

これも重要です。

 

 

【家賃１か月分の広告料】

 

と、

 

【何カ月も空き室が続く】のと、

 

 

どちらがお得？？？か、

 

 

すぐに答えが出ると思います。

 

【空き家対策ＳＯＳ】に、相談される大家さんで、

 

一番よく耳にする言葉です。

 

 

この地域は、駅とかコンビニは遠いけど、

 

静かだし・・・「住めば都」だんですよ！！

 

 

って、住んでない人間に言われましても、「ピン」とこないのが現状です。

 

 

 

「まだ、１０年しか経ってないから綺麗だし」

 

もう１０年です。

 

１０年の間に、周りにどれだけ新築マンションが建ったのか？

 

家賃の相場をその新築物件と同じでは勝ち目がありません。